Individuazione del migliore prezzo di commercializzazione

Individuare il più probabile punto di incontro tra domanda e offerta è un aspetto strategico. Il consulente RE/MAX fornisce al Venditore le informazioni necessarie per prendere decisioni consapevoli. Il metodo utilizzato è quello della comparazione con immobili appartenenti al medesimo segmento di mercato recentemente compravenduti (comparables) e dell’analisi dei prezzi richiesti per gli immobili similari attualmente in vendita (competitors).

Scopri il valore del tuo immobile

Gestione dell’incarico e selezione degli acquirenti

Il consulente RE/MAX si impegna a:

  • selezionare i clienti acquirenti e gestire professionalmente gli appuntamenti di vendita
  • aggiornare costantemente il Venditore sull’andamento della promozione

Assistenza professionale

Il consulente RE/MAX assiste il Venditore in tutte le fasi della compravendita sino alla stipula del rogito notarile.

Più precisamente:

  • raccoglie le proposte d’acquisto e negozia per la formazione dell’accordo
  • redige e registra presso l’Agenzia delle Entrate, il preliminare di compravendita
  • affianca il cliente al momento della stipula del definitivo rogito notarile

Verifiche e controlli

Il consulente RE/MAX affianca, consiglia ed assiste il Venditore nella produzione della documentazione necessaria per un completo e sicuro iter di compravendita. Le verifiche e i controlli preliminari sono di fondamentale importanza. In loro assenza il Venditore, seppur i buona fede, può essere esposto a rischi di contenzioso o inadempimento contrattuale.

Più precisamente il consulente RE/MAX:

  • Raccoglie, verificandone la completezza, gli atti di provenienza della proprietà in possesso del venditore.
  • Per agevolare l’attività del tecnico che verrà incaricato dall’acquirente di svolgere i necessari controlli sulla conformità urbanistica e catastale, ritira presso l’Agenzia del Territorio la planimetria e la misura catastale dell’immobile e predispone le deleghe di accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico comunale.
    Importante la prassi locale prevede che le verifiche urbanistiche vengano effettuate dopo il preliminare dal tecnico dell’acquirente. Purtroppo questa procedura può esporre il Venditore a rischi elevati. Per questo motivo il consulente RE/MAX consiglia il Venditore di procedere con tecnico di sua fiducia ai controlli urbanistici nel momento stesso in cui inizia la promozione dell’immobile. Su richiesta è possibile usufruire di convenzioni con tecnici abilitati.
  • Verifica la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (obbligatorio per la promozione dell’immobile) e delle certificazioni relative alla conformità degli impianti tecnologici. Anche in questo caso su richiesta è possibile usufruire di convenzioni con tecnici abilitati in grado di produrre le certificazioni in tempi celeri a costi molto contenuti.
  • Richiede all’amministratore di condominio una dichiarazione in merito all’assenza di problematiche nella gestione condominiale e in merito a eventuali previsioni o delibere di lavori di straordinaria manutenzione. Lo scopo è quello di regolamentare la materia con il futuro acquirente.

Marketing

Promozione e valorizzazione dell’immobile

In questo momento di mercato è fondamentale programmare un piano di marketing efficace.
Il consulente RE/MAX promuove l’immobile con la massima diligenza professionale e utilizza strumenti innovativi e tecnologicamente avanzati.Il piano di marketing personalizzato viene controfirmato dal consulente RE/MAX e allegato all’incarico del quale costituisce parte integrante.

Esempio di piano di Marketing

  • Realizzazione di un video e di un accurato servizio fotografico dell’immobile con eventuale attività di home staging
  • Inserimento dell’immobile sui portali internet del mondo RE/MAX
    • www.global.remax.com – il primo e unico portale mondiale di immobili multilingue e valuta
    • www.remax.it – sito nazionale del gruppo
  • Inserimento dell’immobile sui più importanti portali internet nazionali:
    • www.immobiliare.it
    • www.attico.it
    • www.casa.it
    • www.idealista.it
    • www.subito.it
  • Affissione del cartello tribanda “RE/MAX VENDE” sull’immobile
  • Annuncio di vendita esposto nella vetrina dell’ufficio di Via Piave 1 in Varese
  • distribuzione nella zona dell’immobile di pieghevole mono offerta (AMV – Appena Messo in Vendita) contenente la descrizione e la foto dell’immobile
  • Organizzazione di eventi in visita libera “OPEN HOUSE”
  • Inserimento dell’immobile con tutti i nominativi di acquirente presenti nella nostra banca dati
  • Incrocio dell’immobile con tutti i nominativi di acquirenti presenti nella nostra banca dati

Collaborazione con network RE/MAX

L’obiettivo del consulente RE/MAX è dare all’immobile la massima visibilità e sfruttare tutte le opportunità che il mercato offre. Non “escludiamo” i colleghi ma li invitiamo a collaborare, per questo definiamo il nostro incarico “esclusiva inclusiva”. Il venditore si relaziona con un solo professionista che svolge la funzione di “ponte con il mercato” collaborando con una pluralità di colleghi per la ricerca dell’acquirente.

Collaborazione network RE/MAX

  • L’immobile viene proposto in vendita ai propri clienti da tutti i protezionisti che fanno parte del team RE/MAX Tower di Pisa
  • L’immobile viene inserito nella MLS RE/MAX nazionale (piattaforma di collaborazione) grazie alla quale l’acquirente può essere individuato da uno qualsiasi degli oltre 1500 consulenti RE/MAX che operano nelle circa 250 agenzie presenti sul territorio
  • L’immobile viene inserito nella MLS RE/MAX internazionale grazie alla quale l’acquirente può essere individuato da uno qualsiasi degli oltre 100.000 consulenti RE/MAX che operano nelle circa 7.000 agenzie presenti in 97 nazioni nel mondo.

A tutela degli interessi del Venditore garantiamo la nostra costante presenza di Consulenti RE/MAX ad ogni visita effettuata da clienti di agenzie terze.